Kaufen · 8051 Graz
Vermietete Anlegerwohnung – 3 Zimmer, 102 m² Garten, Gösting
Objektnummer G-TS87-7D-2.03
Anlegerkennzahlen
Eckdaten für Ihre Prüfung.Mieteinnahmen auf Anfrage. Die Relation zur Jahresmiete berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, laufenden Aufwendungen, Finanzierung oder Steuern. Sie ist keine Nettorendite oder Renditezusage.
Die Immobilie
Ein Ort mit Perspektive.
STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting
Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-03 ist eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, rund 102 m² Eigengarten und ca. 42 m² Terrasse, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert).
Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag:
+ Hauptmietzins aktuell € 720,70 netto pro Monat (€ 8.648,40 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt)
+ Mietvertrag befristet bis 31.07.2026 – danach Neuvermietung zu Marktkonditionen oder Eigennutzung möglich
+ Bruttorendite ca. 4,1 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis)
+ Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert
Anlegerpreis: € 212.727 netto zzgl. 20 % USt.
Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an vertrieb@7doerfer.at oder über www.7doerfer.at/kontakt.
Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033).
Ausstattung
Qualität, die man spürt.
Ausstattung
+ 3 Zimmer, ca. 55 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
+ Eigengarten rund 102 m² und Terrasse ca. 42 m²
+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume
+ Kellerabteil
+ Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)
+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=ziradumG3Sq
Lage
Gut angebunden. Besser angekommen.
Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.
Eckdaten
Transparent zusammengefasst.
- Wohnfläche
- 54,65 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 48,30 kWh/(m²·a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 0,77
- HWB-Klasse
- B
- fGEE-Klasse
- A
- Provision
- Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Weitere Angaben
Hinweise zum Angebot.
+ Kaufpreis: 212 727,30 €
+ Nettomiete: 720,70 €/Monat · Jahresnettomiete 8 648,40 €
+ Bruttorendite: rund 4,07 % p.a.
+ Befristet vermietet bis 31.07.2026 – planbarer Cashflow
Vertrieb: JLB Projects GmbH, Wipplingerstraße 12/2/25, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Alle Angaben ohne Gewähr.
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