JLB · Immobilienankauf in Wien

Wir kaufen
Immobilien in Wien.

Werte, die bleiben.

Wir suchen Wohnimmobilien und Liegenschaften für den eigenen Ankauf: zum langfristigen Halten mit Buy & Hold oder zum Aufwerten und Weiterverkaufen mit Fix & Flip.

Immobilie vertraulich anbieten

Direkt an JLB. Für Eigentümerinnen, Eigentümer und beauftragte Vermittler.

Dachterrasse am Hohen Markt mit Blick über die Wiener Innenstadt — Unser Blick auf Wien: Substanz und Perspektive.

01 · Unser Ankaufsprofil

Was wir suchen

Wohnimmobilien und Liegenschaften in Wien, deren Substanz, Nutzung und Entwicklungsmöglichkeiten zu einer unserer beiden Ankaufsstrategien passen.

Standort Wien

Für die Lageprüfung interessieren uns die konkrete Adresse, öffentliche Anbindung, Nahversorgung und das unmittelbare Umfeld. Die Nachfrage beurteilen wir passend zur jeweiligen Wohnungs- oder Gebäudeart.

Wohnen im Mittelpunkt

Wir prüfen Wohnungen, Wohnungspakete und Zinshäuser in Wien. Grundriss, Größe, Stockwerk, Lift und Freiflächen helfen uns, die vorhandene Nutzung und die spätere Vermietbarkeit einzuordnen.

Substanz und Potenzial

Der Zustand der Wohnung allein genügt nicht. Auch Dach, Fassade, Keller, Haustechnik, laufende Kosten und anstehende Arbeiten beeinflussen unsere Einschätzung.

Sie müssen Ihre Immobilie keiner Strategie zuordnen. Bitte wählen Sie im Formular Wohnung / Wohnungspaket oder Zinshaus und übermitteln Sie die jeweils angeführten Pflichtangaben und Unterlagen.

02 · Zwei Wege, ein sorgfältiger Blick

Halten oder weiterentwickeln.

Je nach Immobilie verfolgen wir unterschiedliche Ziele. Entscheidend ist, welcher Weg zur Substanz und zur Nutzungsperspektive passt.

Langfristiger Bestand

Buy & Hold

Ankaufen. Halten. Bewirtschaften.

Für den langfristigen Bestand betrachten wir vorhandene Mietverhältnisse, tatsächliche Erträge und die Nachfrage am Standort. Laufende Eigentümerkosten, Leerstand und Instandhaltung fließen in die Prüfung ein.

Wichtig sind belegte Einnahmen und Ausgaben sowie der Rücklagenstand im Verhältnis zu absehbaren Arbeiten.

Gezielte Aufwertung

Fix & Flip

Ankaufen. Aufwerten. Weiterverkaufen.

Bei einer geplanten Aufwertung prüfen wir sinnvolle Maßnahmen, ihre Umsetzbarkeit, Kosten und Zeitbedarf. Der mögliche spätere Verkauf muss zum Zustand nach der Überarbeitung und zur Nachfrage passen.

Zum Gesamtaufwand gehören Ankauf, Nebenkosten, Arbeiten, laufende Ausgaben bis zum Verkauf und ein Puffer für Unvorhergesehenes.

03 · Direkter Kontakt

Ihr Angebot.
Unser eigener Ankauf.

Sie sprechen JLB als möglichen Käufer Ihrer Immobilie an. So lässt sich im ersten Austausch klären, ob Ihr Angebot zu unserem Vorhaben passt.

JLB kennenlernen

Ein klarer Adressat

Ihre Anfrage richtet sich direkt an JLB Projects GmbH in Wien.

Zwei Ankaufsstrategien

Langfristiger Bestand und gezielte Aufwertung eröffnen unterschiedliche Perspektiven auf Ihre Immobilie.

Eine vollständige Grundlage

Bitte halten Sie die Objektdaten und die drei zur Immobilienart passenden Pflichtunterlagen bereit. Erst damit können wir Ihr Angebot beurteilen.

04 · Vom ersten Kontakt zum Abschluss

So geht es weiter

Jede Immobilie ist anders. Diese Schritte bilden den Rahmen für unsere gemeinsame Prüfung.

Erstprüfung
Sie senden uns alle Pflichtangaben und Unterlagen. Auf dieser Grundlage prüfen wir, ob ein eigener Ankauf grundsätzlich in Betracht kommt.
Unterlagen & Besichtigung
Bei weiterem Interesse gleichen wir Unterlagen und tatsächlichen Zustand ab. Je nach Objekt fragen wir etwa Pläne, Energieausweis, Mietverträge, Abrechnungen und Beschlüsse zu anstehenden Arbeiten an.
Angebot
Unsere Einschätzung berücksichtigt Lage, Substanz, bestehende Nutzung und den absehbaren Gesamtaufwand. Wenn ein Ankauf in Betracht kommt, besprechen wir Preis, Voraussetzungen und Zeitplan.
Transaktion
Bei Einigung folgen die vertragliche Abwicklung und die vereinbarte Übergabe mit den beteiligten Fachleuten.

Aus der Übermittlung Ihrer Angaben entsteht keine Ankaufszusage. Ein Kauf setzt die Prüfung und eine gesonderte Vereinbarung voraus.

05 · Der erste Schritt

Passt Ihre Immobilie zu JLB?

Wählen Sie die Immobilienart und füllen Sie die dazugehörigen Pflichtangaben aus. Ohne vollständige Angaben und alle drei Pflichtunterlagen können wir Ihr Angebot nicht beurteilen.

Lieber per E-Mail?

ankauf@jlb-immo.at

Oder telefonisch

+43 1 435 10 11KI-gestützte Telefonassistenz

JLB Projects GmbH
Marc-Aurel-Straße 4/16
1010 Wien

Alle mit * markierten Angaben und die drei Unterlagen zur gewählten Immobilienart sind verpflichtend. Erst mit vollständigen Angaben und Unterlagen ist eine Beurteilung möglich.

1. Ihre Kontaktdaten

Ihr Name *

E-Mail-Adresse *

Telefonnummer *

2. Ihre Immobilie

Immobilienart *

Adresse der Immobilie *

Baujahr *

Beschreibung / ergänzende Angaben *Bei einem Wohnungspaket bitte Angaben je Einheit erläutern; bei der Rücklage den Abrechnungsstand nennen.

3. Pflichtunterlagen

Je Unterlage eine vollständige PDF-Datei mit maximal 10 MB. Für die gewählte Immobilienart sind alle drei Dokumente erforderlich.

Bitte wählen Sie zuerst die Immobilienart.

Grundbuchauszug *

JLB Projects GmbH verarbeitet Ihre Angaben und Unterlagen zur Bearbeitung Ihres Immobilienangebots. Informationen zu Empfängern, Speicherdauer und Ihren Rechten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Bitte fügen Sie keine zusätzlichen Ausweiskopien oder nicht benötigten personenbezogenen Unterlagen bei.

Ihre Unterlagen werden geschützt gespeichert und ausschließlich von berechtigten Bearbeitern geprüft.

Das sichere Formular wird vorbereitet …

Noch eine Frage?

Häufige Fragen

Kauft JLB die Immobilie selbst?

Ja. Hier sprechen Sie JLB als möglichen Käufer an. Über einen Ankauf entscheiden wir erst nach Prüfung. Wenn Sie Ihre Immobilie durch uns an andere Käufer vermitteln lassen möchten, finden Sie dieses Angebot unter Mit uns verkaufen.

Was ist der Unterschied zwischen Buy & Hold und Fix & Flip?

Bei Buy & Hold ist der langfristige eigene Bestand das Ziel. Bei Fix & Flip wird die Immobilie gezielt aufgewertet und anschließend weiterverkauft.

Muss meine Immobilie leer stehen oder saniert sein?

Eine bestehende Vermietung oder Sanierungsbedarf sind Angaben, die wir für die Prüfung benötigen. Bitte beschreiben Sie die Nutzung und bekannte Mängel offen. Mögliche Maßnahmen und ihre Kosten beurteilen wir anhand des konkreten Angebots.

Welche Unterlagen brauche ich am Anfang?

Bei Wohnungen und Wohnungspaketen sind Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag und Grundbuchauszug verpflichtend. Bei einem Zinshaus benötigen wir stattdessen Zinsliste, Grundbuchauszug und Kautionsliste sowie Adresse und Baujahr. Bitte fügen Sie die vollständigen Unterlagen als PDF bei.

Kann ich als Maklerin oder Makler eine Immobilie anbieten?

Ja. Bitte weisen Sie in Ihrer Nachricht auf Ihre Beauftragung und etwaige Provisionsvorstellungen hin. Konditionen werden gesondert vereinbart.

Wie werden meine Angaben behandelt?

Ihre Angaben dienen der Prüfung Ihres Angebots und der Kontaktaufnahme. Mit dem Absenden wird kein öffentliches Inserat erstellt. Weitere Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Wo finde ich die Immobilien, die JLB zum Kauf anbietet?

Unsere Verkaufsangebote finden Sie im Bereich Immobilien. Wenn Sie eine eigene Immobilie an JLB verkaufen möchten, verwenden Sie bitte das Formular auf dieser Seite.