Kaufen · Thalstraße 87-89, 8051 Graz
Bezugsfreie Anlegerwohnung – 2 Zimmer mit Balkon, Gösting
Nutzung: Nutzung / Übergabe auf Anfrage
- Einheit
- Wohnung / Top 2.17
- Etage
- 2. OG
- Freifläche
- Balkon / Terrasse: 35,44 m²
Objekt-ID G-TS87-JLB-2.17
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Nalin Kaminger Direkt anrufen
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Anlegerkennzahlen
Eckdaten für Ihre Prüfung.Mieteinnahmen auf Anfrage. Die Relation zur Jahresmiete berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, laufenden Aufwendungen, Finanzierung oder Steuern. Sie ist keine Nettorendite oder Renditezusage.
Beschreibung der Immobilie
STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Bezugsfreie Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-17 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (bereits im Wohnungskaufpreis enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis). + Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Keine laufende Vertragsmiete und keine IST-Mietrendite. Geplante Nettomiete inklusive Parkplatz: 650,00 €/Monat bzw. 7.800,00 €/Jahr, ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer; reine Mietannahme, keine bestehende Vermietung oder Zusage.
Mögliche Bruttomietrendite bei Vermietung zur geplanten Nettomiete: 7.800,00 € Jahresnettomiete / 182.970,00 € Nettokaufpreis inklusive Stellplatz = 4,26 % p. a. Vor Kaufnebenkosten, Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern; keine IST- oder Nettorendite. + Neubau, Hausverwaltung etabliert
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=X37cXBYm7EB Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an vertrieb@jlb-immo.at oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033).
Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 182.970,00 €. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 €). Gesamtkaufpreis: 182.970,00 €. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis.
Ausstattung
Ausstattung
+ 2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
+ Balkon
+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume
+ Kellerabteil
+ Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)
+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=X37cXBYm7EB
Lage und Umgebung
Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.
Alle Objektdaten und Energiekennzahlen
Eckdaten
Transparent zusammengefasst.
- Wohnfläche
- 46,22 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 54,90 kWh/(m²·a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 0,78
- HWB-Klasse
- C
- fGEE-Klasse
- A
- Provision
- 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Weitere Angaben
Hinweise zum Angebot.
+ Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 182.970,00 €. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 €). Gesamtkaufpreis: 182.970,00 €. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis.
+ Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Keine laufende Vertragsmiete und keine IST-Mietrendite. Geplante Nettomiete inklusive Parkplatz: 650,00 €/Monat bzw. 7.800,00 €/Jahr, ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer; reine Mietannahme, keine bestehende Vermietung oder Zusage.
Mögliche Bruttomietrendite bei Vermietung zur geplanten Nettomiete: 7.800,00 € Jahresnettomiete / 182.970,00 € Nettokaufpreis inklusive Stellplatz = 4,26 % p. a. Vor Kaufnebenkosten, Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern; keine IST- oder Nettorendite.
Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Alle Angaben ohne Gewähr.
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=X37cXBYm7EB
Virtueller Rundgang
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