Selfstorage in Wien-Meidling | 596,63 m² | variable Erträge

In der Fockygasse 39–41 in 1120 Wien steht eine vermietete Selfstorage-Fläche mit 596,63 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Lager- und Nebenräume liegen im Souterrain; die Zufahrt erfolgt über ein Tor im Erdgeschoß.

Der laufende Betrieb wird professionell geführt. Das Entgelt beruht auf einer variablen Umsatzbeteiligung. Es besteht keine garantierte monatliche Fixmiete von 6.872 €. Die bestehenden Vertragsbedingungen bleiben laut Eigentümerauskunft unverändert.

ERTRAGSBASIS UND BERECHNUNG

Zwölf vorliegende Berichte von November 2025 bis Oktober 2026 betreffen die wirtschaftlichen Monate Oktober 2025 bis September 2026. Der darin ermittelte Eigentümeranteil beträgt insgesamt 50.495,0856 €. Bezogen auf den Netto-Kaufpreis von 1.100.000 € ergibt sich: 50.495,0856 € / 1.100.000 € × 100 = 4,59046 %.

Der Eigentümeranteil der letzten drei wirtschaftlichen Monate beträgt 15.133,0284 €. Eine rein rechnerische Fortschreibung ergibt 15.133,0284 € × 4 = 60.532,1136 € pro Jahr und 60.532,1136 € / 1.100.000 € × 100 = 5,50292 %. Diese Hochrechnung ist keine tatsächlich erzielte Jahresrendite und keine Ertragsgarantie. Die künftige Umsatzbeteiligung kann steigen oder sinken.

Überweisungen können Kostenersätze enthalten und sind daher nicht vollständig als Hauptmietzins oder Eigentümerertrag anzusetzen. Sämtliche Prozentwerte verstehen sich vor Erwerbsnebenkosten, weiteren Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern; Berechnungsbasis ist der Netto-Kaufpreis. Sie stellen keine Nettogesamtrendite dar.

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=mNfqVnoqXTm

Fordern Sie die Unterlagen zur Ertragsbasis und zum bestehenden Vertrag bei Nalin Kaminger unter vertrieb@jlb-immo.at an.

+ 596,63 m² Nutzfläche laut Objektbestand
+ Selfstorage mit Lager- und Nebenräumen im Souterrain
+ Zufahrt über das Erdgeschoß
+ Großes Zufahrtstor
+ Vorhandene Regale größtenteils enthalten, Umfang nach Unterlagen
+ Laufender Betrieb mit variabler Umsatzbeteiligung
+ Virtueller Rundgang verfügbar

Durch die nahe Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus lassen sich die Vorzüge der Stadt problemlos erkunden, die Innenstadt ist in 15 Min gut öffentlich erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Meidlinger Markt mit tollen Restaurants und kulinarischer Vielfalt. Zusätzlich dazu befinden sich in unmittelbarer Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs und div. Gastronomielokale.

Die nahegelegene Haydnpark, und Steinbauerpark, laden zum Entspannen, spazieren und spielen ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 und U6 - Station Längenfeldgasse
Busse: 12A und 59A
Straßenbahnen: Linie 6, 18, 62, und die Badner Bahn