Großzügiges 2-Zimmer-Apartment mit Balkon und Pool

ANLEGER-APARTMENT IN DER VILLA FLORA

Top 21 ist ein eigenständiges Apartment im Hotel Villa Flora in Velden am Wörthersee und Teil der laufenden professionellen touristischen Bewirtschaftung. Das Haus liegt wenige Gehminuten vom Zentrum und vom Wörthersee entfernt. Zum Angebot gehören der Hotelgarten, ein beheizter Pool und die bestehende Hotelinfrastruktur.

VERFÜGBARKEIT UND HISTORISCHE ABRECHNUNG

Die Verfügbarkeit dieser Einheit wurde am 22.09.2026 bestätigt. Die aktuelle Anlegerinformation dokumentiert die tatsächlichen Nettoanteile aus den Betreiberabrechnungen September 2025 bis August 2026 einschließlich negativer Wintermonate.

+ Kaufpreis netto laut aktuellem Inserat: 279.454,00 €
+ Nettoertrag laut Zwölfmonatsabrechnung: 9.753,63 €
+ Vorsichtiger Ertragsansatz nach gesonderter April-Bereinigung: 9.615,15 € pro Jahr bzw. rechnerisch 801,26 € pro Monat
+ Bereinigte historische Ertragsquote auf den Kaufpreis: 3.44 %

Die Monatswerte sind rechnerische Durchschnittswerte und keine gleichmäßigen Monatszahlungen. Die Beträge sind historische Abrechnungswerte, kein Bankzahlungsnachweis und keine Ertrags- oder Mietgarantie. Künftige Erträge hängen insbesondere von Auslastung, Preisen, Kosten und Betreiberleistung ab.

ANLEGER- UND STEUERMODELL

Die beigefügte vierseitige JLB-Anlegerinformation zeigt die vollständige Monatsreihe, den vorsichtigen Ertragsansatz, eine modellhafte Kaufpreisaufteilung sowie reguläre und beschleunigte AfA-Szenarien. Das Hotelmodell rechnet bei entsprechender steuerlicher Einordnung mit 2,5 % Gebäude-AfA und einer gesonderten Abschreibung der Möblierung über zehn Jahre. Die persönliche steuerliche Einordnung ist vor dem Erwerb mit der eigenen Steuerberatung zu prüfen.

Der ausgewiesene Kaufpreis und die Inventarbasis beruhen auf dem bestätigten Angebotsstand; Erwerbsnebenkosten, Grundanteil, Vorsteuerabzug, Vertragsüberbindung an den Betreiber sowie Grundbuch- und Wohnungseigentumszuordnung sind im konkreten Erwerbsfall abschließend zu prüfen. Sämtliche Berechnungen dienen der transparenten Orientierung und stellen weder eine Steuer-, Finanzierungs- noch Renditezusage dar.

Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen und besprechen die Einheit persönlich.

Überblick und Highlights:

+ 18 exklusive Apartments
+ Außenparkplätze
+ Größen zwischen 17 m² - 43 m²
+ hochwertige Ausstattung
+ voll möbliert
+ lichtdurchflutete Wohnräume
+ ruhige Wohngegend
+ der hauseigene Pool + Garten

Urlaubsgenuss in einer der schönsten Regionen Kärntens: Das Familienhotel Villa Flora in Velden am Wörthersee liegt mitten im Grünen und doch nur wenige Gehminuten vom See und Zentrum entfernt. Der traumhafte See und die einzigartige Landschaft Kärntens garantieren ein entspanntes Urlaubserlebnis für die ganze Familie.

Landschaftlich in die Idylle Südkärntens eingebettet liegt der wohl schönste See Europas: Der malerische Wörthersee, der im Sommer mit bis zu 27°C warmem Wasser auf Ihren Sprung ins erfrischende Nass wartet, verspricht mit seinen paradiesischen Orten und Stränden Urlaubsglück pur. Ob Schwimmen, Radfahren oder Wandern: das sonnig-milde Klima der Region verspricht Entspannung mit allen Sinnen.

JLB Projects – Werte, die bleiben.
Anfragen: vertrieb@jlb-immo.at
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=26K8vhmV5uH