Kaufen · Markus-Pernhart-Strasse 5-7, 9220 Velden am Wörthersee
Hotelinvestment in Velden: Apartment Top 18 mit Balkon
Nutzung: Nutzung / Übergabe auf Anfrage
- Einheit
- Wohnung / Top 18
- Etage
- 1. OG
- Freifläche
- Balkon / Terrasse: 3,59 m²
Objekt-ID VE-VF-JLB/18
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Anlegerkennzahlen
Eckdaten für Ihre Prüfung.Mieteinnahmen auf Anfrage. Die Relation zur Jahresmiete berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, laufenden Aufwendungen, Finanzierung oder Steuern. Sie ist keine Nettorendite oder Renditezusage.
Beschreibung der Immobilie
HOTELINVESTMENT IN DER VILLA FLORA
Apartment Top 18 bietet 41,04 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss von Haus 7 der Villa Flora in Velden am Wörthersee. Dazu gehört ein Balkon mit 3,59 m² laut Nutzwertgutachten vom 19.03.2024. Das möblierte Apartment ist Teil der laufenden professionellen touristischen Bewirtschaftung. Das Angebot richtet sich an Anleger; eine freie Wohn- oder Eigennutzung wird nicht angeboten. Hotelgarten, Pool und die bestehende Hotelinfrastruktur ergänzen den Standort. Das Nutzwertgutachten nennt zusätzlich eine 36,90 m² große Dachfläche ohne Geländer. Die Fertigstellung und Nutzungsfreigabe sind nicht bestätigt. Sie wird hier nicht als freigegebene Aufenthaltsterrasse angeboten.
KAUFPREIS UND HISTORISCHE HOTELABRECHNUNG
Kaufpreis inklusive Möbel: 209.200,00 EUR netto zuzüglich 20 % Umsatzsteuer; 251.040,00 EUR inklusive Umsatzsteuer. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu.
Der Hotelüberschuss laut Betreiberabrechnungen Oktober 2025 bis September 2026 beträgt 11.466,74 EUR nach laufenden Hotelkosten, vor Finanzierung und persönlicher Steuer. Die Monatswerte enthalten negative Wintermonate. Es handelt sich um historische Abrechnungswerte, nicht um garantierte oder gleichmäßige Auszahlungen.
NACHVOLLZIEHBARE KÄUFERBERECHNUNG
Die aktuelle Käuferberechnung zeigt die zwölf Monatswerte, eine Beispielfinanzierung mit 4,00 % Fixzins, 20 Jahren Laufzeit und 30 % Eigenkapital zuzüglich Erwerbsnebenkosten sowie den laufenden Geldfluss und einen angenommenen Verkauf nach 20 Jahren. Jährliche Ertrags- und Immobilienwertsteigerungen von 2,5 % sind reine Modellannahmen.
Die Nettomodellrechnung setzt volle Vorsteuerberechtigung und die dort erläuterte steuerliche Einordnung voraus. Persönliche Steuerwirkungen, Grundanteil, Möbelwert, Betreibervertrag und Vorsteuerabzug sind vor Erwerb individuell zu prüfen. Ein positiver Jahreswert schließt saisonale Liquiditätslücken nicht aus. Keine Finanzierungs-, Steuer-, Wertsteigerungs- oder Ertragszusage.
Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen und besprechen die Einheit persönlich.
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis für das Hotelgebäude Markus-Pernhart-Straße 5 und 7 (EG, OG, DG), Ist-Zustand: HWBRef,SK 96,8 kWh/m²a (Klasse C), fGEE,SK 1,16 (Klasse C). Ausgestellt am 19.04.2023, gültig bis 18.04.2033. Werte für das Gesamtgebäude; einzelne Einheiten können je nach Lage und Geometrie abweichen. Baujahr laut Energieausweis 1955, letzte Veränderung 2008 (Zubau).
Ausstattung
+ Apartment Top 18: 41,04 m² Nutzfläche
+ 1. Obergeschoss, Haus 7
+ Balkon: 3,59 m² laut Nutzwertgutachten
+ Möblierung im Kaufpreis enthalten
+ Professionelle touristische Bewirtschaftung
+ Hotelinfrastruktur mit Pool und Garten
+ Zusätzliche Dachfläche 36,90 m² laut Nutzwertgutachten ohne Geländer; Fertigstellung und Nutzungsfreigabe nicht bestätigt, keine freigegebene Aufenthaltsterrasse
Lage und Umgebung
Markus-Pernhart-Straße 5–7, 9220 Velden am Wörthersee. Die Villa Flora liegt im Grünen; das Ortszentrum und der Wörthersee sind fußläufig erreichbar. Das Hotel wird touristisch bewirtschaftet und bietet Zugang zum regionalen Freizeitangebot rund um den Wörthersee.
Alle Objektdaten und Energiekennzahlen
Eckdaten
Transparent zusammengefasst.
- Wohnfläche
- 41,04 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 96,80 kWh/(m²·a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 1,16
- HWB-Klasse
- C
- fGEE-Klasse
- C
- Provision
- Provisionsfrei für den Käufer!
Weitere Angaben
Hinweise zum Angebot.
+ Kaufpreis: 209.200,00 € netto zzgl. 20 % USt. (41.840,00 €); insgesamt 251.040,00 € inklusive USt.
+ Möblierung enthalten; Erwerbsnebenkosten kommen hinzu.
+ Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inklusive Kaufpreis-USt. zzgl. 20 % USt. auf die Provision.
+ Erwerb als touristisch bewirtschaftetes Hotelinvestment; keine freie Wohn- oder Eigennutzung angeboten.
+ Betreibervertrag, Kosten und persönliche steuerliche Voraussetzungen vor Erwerb prüfen.
+ Nutzfläche und Freiflächen laut Nutzwertgutachten vom 19.03.2024.
+ Zwischenverkauf und endgültige Vertragsgestaltung vorbehalten.
+ Energieausweis für das Hotelgebäude Markus-Pernhart-Straße 5 und 7 (EG, OG, DG), Ist-Zustand: HWBRef,SK 96,8 kWh/m²a (Klasse C), fGEE,SK 1,16 (Klasse C). Ausgestellt am 19.04.2023, gültig bis 18.04.2033. Werte für das Gesamtgebäude; einzelne Einheiten können je nach Lage und Geometrie abweichen. Baujahr laut Energieausweis 1955, letzte Veränderung 2008 (Zubau).
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8JiCLuB52K7
Die beigefügte Käuferberechnung vom 21.10.2026 ist eine Modellrechnung mit pauschalem Erwerbsnebenkostenansatz von 7 %; dieser ist keine vollständige aktuelle Transaktionskostenabrechnung. Die bestätigte Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inklusive Kaufpreis-USt. zuzüglich 20 % USt. auf die Provision. Tatsächliche Erwerbsnebenkosten und steuerliche Voraussetzungen sind gesondert zu prüfen.
Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien.
Anfragen: Nalin Kaminger, vertrieb@jlb-immo.at
Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
JLB – Werte, die bleiben.
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