Kaufen · Primelweg 1, 8054 Graz
Vermietete Wohnungen mit Garagen in Graz-Straßgang
Nutzung: Derzeit vermietet · zum Kauf als Kapitalanlage verfügbar
- Einheit
- Paket
- Etage
- Noch nicht angegeben
- Freifläche
- Noch nicht angegeben
Objekt-ID GRA-PW1-WP
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Anlegerkennzahlen
Eckdaten für Ihre Prüfung.Mieteinnahmen auf Anfrage. Die Relation zur Jahresmiete berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, laufenden Aufwendungen, Finanzierung oder Steuern. Sie ist keine Nettorendite oder Renditezusage.
Beschreibung der Immobilie
Neubau-Anlegerpaket im modernen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang: fünf vermietete Eigentumswohnungen in einer Hand – diversifiziert, ertragsstark und wertsichernd.
Die fünf Einheiten (Baujahr 2022) umfassen zusammen rund 241,12 m² Wohnfläche und verteilen sich auf 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in beiden Häusern der Anlage. Zum Paket gehören zudem fünf eigene Tiefgaragen-Stellplätze. Jede Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, eine moderne Küche, Fußbodenheizung und Kellerraum; das Gebäude erreicht als Neubau ein sehr gutes Energieniveau (Energieeffizienzklasse B).
Die Wohnungen sind überwiegend befristet vermietet und erwirtschaften laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag – ohne Aufwand für die Mietersuche.
Ein schlüssiges Investment für Anleger, die ein professionell aufgesetztes Neubau-Paket in nachgefragter Grazer Lage in einer Transaktion erwerben möchten.
Ausstattung
+ Neubau-Anlegerpaket: fünf Eigentumswohnungen (Baujahr 2022)
+ Wohnfläche gesamt ca. 241,12 m² · 2- und 3-Zimmer-Einheiten (Haus A und Haus B)
+ Paketpreis: 1.211.382,50 € (fünf Eigentumswohnungen 1.088.320 € + fünf Tiefgaragen-Stellplätze à 24.612,50 €)
+ Überwiegend befristet vermietet – laufende Mieteinnahmen ab Tag 1
+ Fünf Tiefgaragen-Stellplätze inklusive (je 24.612,50 €)
+ Jede Wohnung mit überdachtem Balkon, moderner Küche, Fußbodenheizung und Kellerraum
+ Neubau – Energieeffizienzklasse B (fGEE Klasse A)
+ 3D-Rundgänge der Einheiten verfügbar (siehe unten)
Lage und Umgebung
Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang mit starker Nachfrage. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 31, 32 und 65 sowie die S-Bahn; auch mit dem Auto erreichen Sie die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus stadtnaher, dennoch grüner Lage macht den Standort für Anleger besonders attraktiv.
Alle Objektdaten und Energiekennzahlen
Eckdaten
Transparent zusammengefasst.
- Wohnfläche
- 241,12 m²
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 41 kWh/(m²·a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 0,80
- HWB-Klasse
- B
- fGEE-Klasse
- A
- Provision
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Weitere Angaben
Hinweise zum Angebot.
+ Paketpreis: 1.211.382,50 € (fünf Eigentumswohnungen 1.088.320 € + fünf Tiefgaragen-Stellplätze à 24.612,50 €)
+ Gesamtwohnfläche ca. 241,12 m² · 2- und 3-Zimmer-Neubauwohnungen (Haus A und Haus B)
+ Überwiegend befristet vermietet – laufende Mieteinnahmen, planbarer Cashflow
+ Energieausweis (Neubau 2022): Haus A HWB 44,6 kWh/m²·a (Klasse B), Haus B HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE je 0,85 (Klasse A), gültig bis 01.10.2032
3D-Rundgänge der Einheiten:
+ Top 1.3: https://my.matterport.com/show/?m=utrgQLumfTx
+ Top 2.1: https://my.matterport.com/show/?m=VRt4XFr9Won
+ Top 2.2: https://my.matterport.com/show/?m=2FSDkTLp6u9
+ Top 2.10: https://my.matterport.com/show/?m=1XVtxZKCKVi
+ Top 2.12: https://my.matterport.com/show/?m=RuwQQGaZaJ2
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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