Kaufen · Thalstraße 87-89, 8051 Graz
Vermietete 2-Zimmer-Dachwohnung mit Balkon
Nutzung: Derzeit vermietet · zum Kauf als Kapitalanlage verfügbar
- Einheit
- Wohnung / Top 2.19
- Etage
- 2. OG
- Freifläche
- Balkon / Terrasse: 21,79 m²
Objekt-ID G-TS87-JLB-2.19
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Nalin Kaminger Direkt anrufen
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Anlegerkennzahlen
Eckdaten für Ihre Prüfung.Mieteinnahmen auf Anfrage. Die Relation zur Jahresmiete berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, laufenden Aufwendungen, Finanzierung oder Steuern. Sie ist keine Nettorendite oder Renditezusage.
Beschreibung der Immobilie
STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting
Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-19 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und ca. 22 m² Balkon, dazu Kellerabteil und Tiefgaragenplatz TG24 (bereits im Wohnungskaufpreis enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis).
Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag:
+ Mietertrag aktuell € 679,72 netto pro Monat (€ 8.156,64 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt)
+ Bruttomietrendite auf Nettokaufpreis: 8.156,64 € Jahresnettomiete / 198.970,00 € Nettokaufpreis inklusive Stellplatz = 4,10 % p. a. Vor Kaufnebenkosten, Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern; keine Nettorendite.
+ bestehendes Mietverhältnis; Vertragsdetails und Restlaufzeit auf Anfrage
+ Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert
Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 198.970,00 €. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 €). Gesamtkaufpreis: 198.970,00 €. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis.
Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an office@jlb-immo.at oder über www.jlb-immo.at.
Energieausweis: HWB 50,2 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033).
Ausstattung
Ausstattung
+ 2 Zimmer, ca. 50 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
+ ca. 22 m² Balkon
+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenplatz TG24 mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)
+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=2FrznPf54Rr
Lage und Umgebung
Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.
Alle Objektdaten und Energiekennzahlen
Eckdaten
Transparent zusammengefasst.
- Wohnfläche
- 50,10 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 50,20 kWh/(m²·a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 0,78
- HWB-Klasse
- C
- fGEE-Klasse
- A
- Provision
- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt (3,6 % des Kaufpreises inkl. USt), fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Weitere Angaben
Hinweise zum Angebot.
+ Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 198.970,00 €. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 €). Gesamtkaufpreis: 198.970,00 €. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis.
+ Vertragliche Nettomiete inklusive mitvermietetem Parkplatz: 679,72 €/Monat bzw. 8.156,64 €/Jahr. Mietbasis: Portfolio-Mietbasis 12.06.2026, mit hinterlegtem Inserat abgeglichen; ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer.
+ Bruttomietrendite auf Nettokaufpreis: 8.156,64 € Jahresnettomiete / 198.970,00 € Nettokaufpreis inklusive Stellplatz = 4,10 % p. a. Vor Kaufnebenkosten, Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern; keine Nettorendite.
+ Befristet vermietet bis 21.09.2028 – planbarer Cashflow
Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Die Wohnung ist vermietet; das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr.
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