Kaufen · Fockygasse 39-41, 1120 Wien
Vermietete Gewerbeeinheit in Meidling | Top 1+2 | 664,50 m²
Nutzung: Derzeit vermietet · zum Kauf als Kapitalanlage verfügbar
- Einheit
- Einheit / Top 1+2
- Etage
- EG
- Freifläche
- Noch nicht angegeben
Objekt-ID W-FG39-JLB-I+II
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Anlegerkennzahlen
Eckdaten für Ihre Prüfung.Mieteinnahmen auf Anfrage. Die Relation zur Jahresmiete berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, laufenden Aufwendungen, Finanzierung oder Steuern. Sie ist keine Nettorendite oder Renditezusage.
Beschreibung der Immobilie
In der Fockygasse 39–41 in 1120 Wien steht die an Novatherm vermietete Gewerbeeinheit Top 1+2 mit 664,50 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Geschäfts- und Lagerflächen befinden sich im Hochparterre und Souterrain. Die bestehenden Vertragsbedingungen bleiben laut Eigentümerauskunft unverändert; neue Nachträge oder Kündigungen wurden nicht mitgeteilt.
MIETE UND BERECHNUNG
Laut vorliegender aktueller Vorschreibung beträgt der monatliche Hauptmietzins 4.703,66 € netto. Betriebskosten von 705,96 € netto und Umsatzsteuer von 1.081,92 € werden separat vorgeschrieben. Die Gesamtzahlung beträgt 6.491,54 €; sie ist nicht vollständig als Mietertrag anzusetzen.
Rechnerischer Jahreshauptmietzins: 4.703,66 € × 12 = 56.443,92 €. Bezogen auf den Netto-Kaufpreis von 1.025.000 € ergibt dies 56.443,92 € / 1.025.000 € × 100 = 5,50672 % vor Erwerbsnebenkosten, weiteren Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern. Dies ist eine Hochrechnung der aktuellen Vorschreibung, kein Nachweis von Zahlungseingängen und keine garantierte Nettogesamtrendite.
Fordern Sie die Unterlagen zur Vorschreibung, Flächenaufteilung und zum bestehenden Mietvertrag bei Nalin Kaminger unter vertrieb@jlb-immo.at an.
Ausstattung
+ Gewerbeeinheit Top 1+2
+ 664,50 m² Nutzfläche laut Objektbestand
+ Geschäfts- und Lagerflächen im Hochparterre und Souterrain
+ Vermietet an Novatherm
+ Bestehender Vertrag laut Eigentümerauskunft unverändert
+ Monatlicher Hauptmietzins laut aktueller Vorschreibung: 4.703,66 € netto
Lage und Umgebung
Durch die nahe Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus lassen sich die Vorzüge der Stadt problemlos erkunden, die Innenstadt ist in 15 Min gut öffentlich erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Meidlinger Markt mit tollen Restaurants und kulinarischer Vielfalt. Zusätzlich dazu befinden sich in unmittelbarer Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs und div. Gastronomielokale.
Die nahegelegene Haydnpark, und Steinbauerpark, laden zum Entspannen, spazieren und spielen ein.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 und U6 - Station Längenfeldgasse
Busse: 12A und 59A
Straßenbahnen: Linie 6, 18, 62, und die Badner Bahn
Alle Objektdaten und Energiekennzahlen
Eckdaten
Transparent zusammengefasst.
- Nutzfläche
- 664,50 m²
- Gesamtfläche
- 664,50 m²
- Betriebskosten netto
- 705,96 €
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 69 kWh/(m²·a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 1,49
- HWB-Klasse
- C
- fGEE-Klasse
- C
- Provision
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Weitere Angaben
Hinweise zum Angebot.
+ Netto-Kaufpreis: 1.025.000,00 € | 20 % USt: 205.000,00 € | Endverbraucherpreis: 1.230.000,00 €
+ Erwerbsnebenkosten und weitere Eigentümerkosten zusätzlich
+ Ertragsberechnungen beziehen sich ausdrücklich auf den Netto-Kaufpreis
+ Keine Garantie für zukünftige Erträge oder Zahlungseingänge
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Nalin Kaminger | vertrieb@jlb-immo.at
JLB Projects GmbH | Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien
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