Kaufen · Fockygasse 39-41, 1120 Wien
Vermietete Gewerbeeinheit mit Werkstattwidmung in Wien
Nutzung: Derzeit vermietet · zum Kauf als Kapitalanlage verfügbar
- Einheit
- Einheit / Top 4
- Etage
- 1. OG
- Freifläche
- Noch nicht angegeben
Objekt-ID W-FG39-JLB-04
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Anlegerkennzahlen
Eckdaten für Ihre Prüfung.Mieteinnahmen auf Anfrage. Die Relation zur Jahresmiete berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, laufenden Aufwendungen, Finanzierung oder Steuern. Sie ist keine Nettorendite oder Renditezusage.
Beschreibung der Immobilie
Diese 80,48 m² große Gewerbeeinheit in der Fockygasse 39–41 in Wien-Meidling wird als Anlageobjekt angeboten. Sie ist unbefristet vermietet; die im Bestand angegebene Widmung lautet Werkstatt. Das Angebot richtet sich daher an Käufer, die ein bestehendes Mietverhältnis übernehmen möchten, und nicht an Interessenten für ein sofort bezugsfreies Büro.
Die Einheit liegt in einem in den 1990er-Jahren umfangreich sanierten Altbau. Der Nettomietzins ist im Bestand mit 135,62 € monatlich angegeben. Für die wirtschaftliche Prüfung sind der aktuelle Mietvertrag und die laufende Vorschreibung maßgeblich.
Fordern Sie mit dem Stichwort „Fockygasse Top 04“ die Objektunterlagen an. Gerne klären wir Ihre Fragen zur Einheit und zum bestehenden Mietverhältnis.
Ausstattung
+ Ca. 80,48 m² Nutzfläche
+ Widmung als Werkstatt
+ Unbefristet vermietet
+ Nettomietzins laut Bestand: 135,62 €
Lage und Umgebung
Durch die nahe Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus lassen sich die Vorzüge der Stadt problemlos erkunden, die Innenstadt ist in 15 Min gut öffentlich erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Meidlinger Markt mit tollen Restaurants und kulinarischer Vielfalt. Zusätzlich dazu befinden sich in unmittelbarer Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs und div. Gastronomielokale. Der nahegelegene Haydnpark, und der Steinbauerpark, laden zum Entspannen, spazieren und spielen ein.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 und U6 - Station Längenfeldgasse
Busse: 12A und 59A
Straßenbahnen: Linie 6, 18, 62, und die Badner Bahn
Alle Objektdaten und Energiekennzahlen
Eckdaten
Transparent zusammengefasst.
- Wohnfläche
- 80,48 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 69 kWh/(m²·a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 1,49
- HWB-Klasse
- C
- fGEE-Klasse
- C
- Provision
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Weitere Angaben
Hinweise zum Angebot.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.