Kaufen · Thalstraße 87-89, 8051 Graz
ERSTBEZUG: 4 Zimmer + Balkon | Graz-Gösting
Nutzung: Nutzung / Übergabe auf Anfrage
- Einheit
- Wohnung / Top 1.7
- Etage
- 1. OG
- Freifläche
- Balkon / Terrasse: 16,06 m²
Objekt-ID G-TS87-JLB-1.07A
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Nalin Kaminger Direkt anrufen
360°-Rundgang starten Anfrage zu dieser ImmobilieUnterlagen, Besichtigung oder Ihre Frage – ein Formular für Ihr Anliegen.
Beschreibung der Immobilie
STADT.LAND.THAL: NEUBAU-ERSTBEZUG MIT SONNIGEM BALKON
Diese bezugsfertige Erstbezugswohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen privaten Außenfläche. Rund 96,27 m² Wohnfläche, 4 sonnige Zimmer und ca. 16 m² Balkon schaffen hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie stufenloser Zugang mit Personenaufzug ergänzen das Angebot.
Ihre Vorteile
+ Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2023/24) – bezugsfertig, kein Fertigstellungsrisiko
+ Für Eigennutzer wie Anleger geeignet – sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar
+ 4 Zimmer im 1. Obergeschoss mit ca. 16 m² Balkon
+ Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach
+ Kellerabteil inklusive
+ Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) bzw. € 20.470 netto (Anleger) – nur 7 Stück verfügbar
Preis
€ 390.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. € 347.100 netto zzgl. 20 % USt (Anleger).
360°-Rundgang, Grundriss und Projektfilm erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis: HWB 49 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 28.11.2033.
Ausstattung
Ausstattung & Eckdaten
+ Erstbezug / Neubau (Fertigstellung 2023/24), bezugsfertig
+ Wohnfläche ca. 96,27 m², 4 Zimmer, 1. Obergeschoss
+ Private Außenfläche: ca. 16 m² Balkon
+ Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Übergabe ohne Küche (Anschlüsse vorhanden)
+ Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung
+ Wärmepumpe Luft/Wasser + Photovoltaik
+ Stufenloser Zugang + Personenaufzug
+ Kellerabteil inklusive
+ Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) / € 20.470 netto (Anleger)
+ Verfügbar: bezugsfertig / sofort
+ Kaufpreis Eigennutzer: € 390.000 inkl. USt
+ Kaufpreis Anleger: € 347.100 netto zzgl. 20 % USt
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=hf8kB5eE3Gw
Lage und Umgebung
Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.
Alle Objektdaten und Energiekennzahlen
Eckdaten
Transparent zusammengefasst.
- Wohnfläche
- 96,27 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 49 kWh/(m²·a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 0,78
- HWB-Klasse
- B
- fGEE-Klasse
- A
- Provision
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Weitere Angaben
Hinweise zum Angebot.
Vermittlung und Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt (3,6 % inkl. USt), fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags. Hinweis gemäß § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten.
Virtueller Rundgang
Schon heute eintreten.