Kaufen · Thalstraße 87-89, 8051 Graz
ERSTBEZUG: 3 Zimmer + 138 m² Garten/Terrasse | Graz-Gösting
Nutzung: Nutzung / Übergabe auf Anfrage
- Einheit
- Wohnung / Top 1.2
- Etage
- EG
- Freifläche
- Balkon / Terrasse: 41,29 m²
Garten: 96,87 m²
Gartenfläche laut Objektangaben. Ob Eigengarten oder Gemeinschaftsnutzung, klären wir vor einer Besichtigung mit Ihnen.
Objekt-ID G-TS87-JLB-1.02A
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Nalin Kaminger Direkt anrufen
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Beschreibung der Immobilie
STADT.LAND.THAL: NEUBAU-ERSTBEZUG MIT GROSSZÜGIGEM EIGENGARTEN
Diese bezugsfertige Erstbezugswohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen privaten Außenfläche. Rund 54,65 m² Wohnfläche, 3 sonnige Zimmer und ca. 138 m² Garten und Terrasse schaffen hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie stufenloser Zugang mit Personenaufzug ergänzen das Angebot.
Ihre Vorteile
+ Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2023/24) – bezugsfertig, kein Fertigstellungsrisiko
+ Für Eigennutzer wie Anleger geeignet – sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar
+ 3 Zimmer im Erdgeschoss mit ca. 138 m² Garten und Terrasse
+ Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach
+ Kellerabteil inklusive
+ Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) bzw. € 20.470 netto (Anleger) – nur 7 Stück verfügbar
Preis
€ 289.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. € 257.210 netto zzgl. 20 % USt (Anleger).
360°-Rundgang, Grundriss und Projektfilm erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis: HWB 49 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 28.11.2033.
Ausstattung
Ausstattung & Eckdaten
+ Erstbezug / Neubau (Fertigstellung 2023/24), bezugsfertig
+ Wohnfläche ca. 54,65 m², 3 Zimmer, Erdgeschoss
+ Private Außenfläche: ca. 138 m² Garten und Terrasse
+ Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Übergabe ohne Küche (Anschlüsse vorhanden)
+ Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung
+ Wärmepumpe Luft/Wasser + Photovoltaik
+ Stufenloser Zugang + Personenaufzug
+ Kellerabteil inklusive
+ Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) / € 20.470 netto (Anleger)
+ Verfügbar: bezugsfertig / sofort
+ Kaufpreis Eigennutzer: € 289.000 inkl. USt
+ Kaufpreis Anleger: € 257.210 netto zzgl. 20 % USt
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=aiy2vD72vDf
Lage und Umgebung
Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.
Alle Objektdaten und Energiekennzahlen
Eckdaten
Transparent zusammengefasst.
- Wohnfläche
- 54,65 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 49 kWh/(m²·a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 0,78
- HWB-Klasse
- B
- fGEE-Klasse
- A
- Provision
- 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Weitere Angaben
Hinweise zum Angebot.
Vermittlung und Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt (3,6 % inkl. USt), fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags. Hinweis gemäß § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten.
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