Kaufen · Thalstraße 87-89, 8051 Graz
ERSTBEZUG: 3 Zimmer + 25 m² Dachterrasse | Graz-Gösting
Nutzung: Nutzung / Übergabe auf Anfrage
- Einheit
- Wohnung / Top 1.20
- Etage
- 2. OG
- Freifläche
- Balkon / Terrasse: 24,75 m²
Objekt-ID G-TS87-JLB-1.20A
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Beschreibung der Immobilie
STADT.LAND.THAL: NEUBAU-ERSTBEZUG MIT SONNIGER DACHTERRASSE
Diese bezugsfertige Erstbezugswohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen privaten Außenfläche. Rund 57,71 m² Wohnfläche, 3 sonnige Zimmer und ca. 25 m² Dachterrasse schaffen hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie stufenloser Zugang mit Personenaufzug ergänzen das Angebot.
Ihre Vorteile
+ Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2023/24) – bezugsfertig, kein Fertigstellungsrisiko
+ Für Eigennutzer wie Anleger geeignet – sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar
+ 3 Zimmer im 2. Obergeschoss mit ca. 25 m² Dachterrasse
+ Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach
+ Kellerabteil inklusive
+ Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) bzw. € 20.470 netto (Anleger) – nur 7 Stück verfügbar
Preis
€ 260.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. € 231.400 netto zzgl. 20 % USt (Anleger).
360°-Rundgang, Grundriss und Projektfilm erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis: HWBref,SK 50,2 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 28.11.2033.
Ausstattung
Ausstattung & Eckdaten
+ Erstbezug / Neubau (Fertigstellung 2023/24), bezugsfertig
+ Wohnfläche ca. 57,71 m², 3 Zimmer, 2. Obergeschoss
+ Private Außenfläche: ca. 25 m² Dachterrasse
+ Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Übergabe ohne Küche (Anschlüsse vorhanden)
+ Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung
+ Wärmepumpe Luft/Wasser + Photovoltaik
+ Stufenloser Zugang + Personenaufzug
+ Kellerabteil inklusive
+ Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) / € 20.470 netto (Anleger)
+ Verfügbar: bezugsfertig / sofort
+ Kaufpreis Eigennutzer: € 260.000 inkl. USt
+ Kaufpreis Anleger: € 231.400 netto zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.
Alle Objektdaten und Energiekennzahlen
Eckdaten
Transparent zusammengefasst.
- Wohnfläche
- 57,71 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 50,20 kWh/(m²·a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 0,78
- HWB-Klasse
- C
- fGEE-Klasse
- A
- Provision
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Weitere Angaben
Hinweise zum Angebot.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.