Kaufen · Thalstraße 87-89, 8051 Graz
Bezugsfreie Anlegerwohnung – 2 Zimmer mit Balkon, Gösting
Nutzung: Nutzung / Übergabe auf Anfrage
- Einheit
- Wohnung / Top 2.5
- Etage
- 1. OG
- Freifläche
- Balkon / Terrasse: 13,42 m²
Objekt-ID G-TS87-JLB-2.05
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Nalin Kaminger Direkt anrufen
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Anlegerkennzahlen
Eckdaten für Ihre Prüfung.Mieteinnahmen auf Anfrage. Die Relation zur Jahresmiete berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, laufenden Aufwendungen, Finanzierung oder Steuern. Sie ist keine Nettorendite oder Renditezusage.
Beschreibung der Immobilie
STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Bezugsfreie Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-05 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Garagenplatz mit Starkstromanschluss (bereits im Wohnungskaufpreis enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis).
Die Wohnung ist derzeit unvermietet – Ihre Chance: + sofortige Neuvermietung zu Marktkonditionen (vergleichbare Tops im Haus erzielen rund € 600 Hauptmietzins netto pro Monat) + oder Eigennutzung ohne Wartezeit + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=xoigweweaba Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an vertrieb@jlb-immo.at oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033).
Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 176.670,00 €. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 €). Gesamtkaufpreis: 176.670,00 €. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis.
Für diese bezugsfreie Wohnung wird mangels laufender Vertragsmiete keine IST-Bruttomietrendite ausgewiesen.
Ausstattung
Ausstattung
+ 2 Zimmer, ca. 44 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
+ Balkon
+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume
+ Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)
+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=xoigweweaba
Lage und Umgebung
Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.
Alle Objektdaten und Energiekennzahlen
Eckdaten
Transparent zusammengefasst.
- Wohnfläche
- 44,51 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 48,30 kWh/(m²·a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 0,77
- HWB-Klasse
- B
- fGEE-Klasse
- A
- Provision
- 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Weitere Angaben
Hinweise zum Angebot.
+ Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 176.670,00 €. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 €). Gesamtkaufpreis: 176.670,00 €. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis.
+ Für diese bezugsfreie Wohnung wird mangels laufender Vertragsmiete keine IST-Bruttomietrendite ausgewiesen.
Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Die Wohnung ist bezugsfrei. Alle Angaben ohne Gewähr.
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=xoigweweaba
Virtueller Rundgang
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