Kaufen · Primelweg 1, 8054 Graz
2-Zi-Anlegerwohnung, ca. 2,3 % Rendite – Graz-Straßgang
Nutzung: Derzeit vermietet · zum Kauf als Kapitalanlage verfügbar
- Einheit
- Wohnung / Top 2.1
- Etage
- EG
- Freifläche
- Balkon / Terrasse: 16,64 m²
Garten: 116,78 m²
Gartenfläche laut Objektangaben. Ob Eigengarten oder Gemeinschaftsnutzung, klären wir vor einer Besichtigung mit Ihnen.
Objekt-ID GRA-PW1-JLB-2.1A
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Anlegerkennzahlen
Eckdaten für Ihre Prüfung.IST-Mieteinnahmen laut Angebotsunterlagen. Die Relation zur Jahresmiete berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, laufenden Aufwendungen, Finanzierung oder Steuern. Sie ist keine Nettorendite oder Renditezusage.
Beschreibung der Immobilie
Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit überdachter Terrasse und Garten im neuwertigen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang – sofortiger Mietertrag bei Neubauqualität.
Die rund 35,84 m² große Wohnung (Haus B, Baujahr 2022) ist hell und effizient geschnitten: Wohn-/Küchenbereich mit Terrassenzugang, ein separates Schlafzimmer (ebenfalls mit Terrassenzugang) und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung.
Die überdachte Terrasse (mit Wasser- und Stromanschluss) erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.
Als Anlegerwohnung ist die Einheit bereits vermietet und wirft ab dem ersten Tag Ertrag ab – ideal für Investoren, die eine schlüsselfertig vermietete Neubauwohnung in nachgefragter Grazer Lage suchen.
Top 2.1 liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse mit 16,64 m² und einen Garten mit 116,78 m².
Ausstattung
+ Vermietete 2-Zimmer-Wohnung, ca. 35,84 m² (Haus B, Baujahr 2022)
+ Kaufpreis 182.580 € · Netto-Miete 342,40 €/Monat
+ IST-Rendite rund 2,25 % p.a.
+ Überdachte Terrasse (mit Wasser- und Stromanschluss)
+ Wohn-/Küchenbereich und Schlafzimmer je mit Terrassenzugang
+ Badezimmer mit Dusche und WC
+ Fußbodenheizung, große Fensterflächen
+ Moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte, eigener Kellerraum
+ Verkehrsgünstig gelegen (Bus 31/32/65, S-Bahn, Autobahn)
+ Neubau – Energieausweis Klasse B (fGEE Klasse A)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=VRt4XFr9Won
+ Erdgeschoss · Terrasse 16,64 m² · Garten 116,78 m²
Lage und Umgebung
Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang mit starker Nachfrage. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 31, 32 und 65 sowie die S-Bahn; auch mit dem Auto erreichen Sie die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus stadtnaher, dennoch grüner Lage macht den Standort für Anleger wie Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Alle Objektdaten und Energiekennzahlen
Eckdaten
Transparent zusammengefasst.
- Wohnfläche
- 35,84 m²
- Nutzfläche
- 169,26 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 42,40 kWh/(m²·a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 0,85
- HWB-Klasse
- B
- fGEE-Klasse
- A
- Provision
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Weitere Angaben
Hinweise zum Angebot.
+ Kaufpreis: 182.580 €
+ Netto-Miete: 342,40 €/Monat · Jahresnettomiete 4.108,80 €
+ IST-Rendite: rund 2,25 % p.a.
+ Befristet vermietet bis 31.12.2026 – planbarer Cashflow mit Mietanpassungspotenzial
+ Energieausweis (Bedarfsausweis, Haus B, gültig bis 01.10.2032): HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 92,1 kWh/m²·a
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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