Anlegerwohnung · Kennzahlen

Rendite einer Wohnung richtig einordnen.

Eine Anlegerwohnung lässt sich nicht mit einer einzigen Prozentzahl beurteilen. Entscheidend ist, welche Miete tatsächlich erzielt wird, welche Ausgaben beim Eigentümer bleiben und wie gut sich die Wohnung langfristig vermieten lässt. Trennen Sie belegte Werte von Annahmen.

Miete und Kaufpreis sauber vergleichen.

Als erste Vergleichskennzahl setzt die Bruttomietrendite die Jahresnettomiete zum Kaufpreis ins Verhältnis: Jahresnettomiete geteilt durch Kaufpreis mal 100. Gemeint ist die Miete ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Kennzahl berücksichtigt noch keine Erwerbsnebenkosten, Eigentümerkosten, Finanzierung oder Steuern.

Ist-Miete aus bestehenden Mietverhältnissen ausweisen
Angenommene Soll-Miete gesondert kennzeichnen und begründen
Kaufpreis pro Quadratmeter auf vergleichbarer Flächenbasis
Mietverträge, Leerstand und aktuellen Zahlungsstand prüfen

Vom Mietertrag zum verfügbaren Überschuss.

Stellen Sie den Einnahmen die laufenden Eigentümerausgaben, Instandhaltung und mögliche Mietausfälle gegenüber. Erwerbsnebenkosten und Sanierung erhöhen den eingesetzten Betrag. Rücklagenzahlungen belasten die Liquidität; ihre Höhe sagt noch nichts darüber aus, ob anstehende Maßnahmen ausreichend gedeckt sind.

Kosten nach ihrer tatsächlichen Zuordnung erfassen
Erwerbsnebenkosten und absehbare Sanierung einbeziehen
Rücklage, geplante Arbeiten und mögliche Sonderzahlungen prüfen
Bei Finanzierung Zins und Tilgung im Zahlungsplan berücksichtigen

Auch ungünstige Verläufe durchrechnen.

Prüfen Sie, was bei Leerstand, niedrigerer Miete oder einer größeren Reparatur übrig bleibt. Falls Sie finanzieren, gehört auch die spätere Zinsbelastung in die Planung. Grundriss, Gebäudetechnik und Nachfrage beeinflussen die Vermietbarkeit; eine Wertsteigerung oder bestimmte Rendite ist nicht zugesichert. Steuerliche Fragen sind individuell zu klären.

Mietannahmen mit vergleichbaren Angeboten plausibilisieren
Leerstand und zusätzliche Instandhaltung als Szenario rechnen
Laufenden Überschuss und Wertentwicklung getrennt betrachten
Ausreichenden Puffer für unvorhergesehene Ausgaben einplanen

Weiterführend

Wohnung kaufen in Wien Rendite verstehen Immobilie verkaufen

Nächster Schritt

Anlegen mit klaren Kennzahlen.

Bei passenden Objekten zeigt JLB Kaufpreis pro Quadratmeter, Nettomiete und Rendite direkt auf der Objektseite.

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Miete und Kaufpreis sauber vergleichen.

Vom Mietertrag zum verfügbaren Überschuss.

Auch ungünstige Verläufe durchrechnen.

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