Kaufen · Brückenkopfgasse 5, 8020 Graz
Grazer Zinshaus nahe Griesplatz: 788,77 m² Nutzfläche
Nutzung: Nutzung / Übergabe auf Anfrage
- Einheit
- Zinshaus
- Etage
- Noch nicht angegeben
- Freifläche
- Noch nicht angegeben
Objekt-ID G-BKG5
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Beschreibung der Immobilie
Brückenkopfgasse 5 in Graz: Das Zinshaus umfasst laut Gutachten und Zinsliste 788,77 m² Nutzfläche. 12 Bestandseinheiten laut Verkaufsunterlagen. Innerstädtische Lage nahe Griesplatz.
MIETVORSCHREIBUNG – STAND 09.09.2026
Die damalige Zinsliste weist monatlich 2.460,15 € netto an Mietentgelten aus: 2.188,24 € Hauptmietzins und 271,91 € gesonderte Mietkomponente (KMI). Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer sind nicht enthalten. Das entspricht rechnerisch 29.521,80 € jährlich und 2,24 % des Angebotspreises vor Erwerbsnebenkosten und Eigentümerkosten. Dies ist eine stichtagsbezogene Hochrechnung der Vorschreibung, kein Nachweis von Zahlungseingängen, kein aktueller Mietstatus und keine garantierte Rendite.
Die Zinsliste führt Top 1, 3, 5 und 13 als Leerstand/Eigennutzung. Die Verkaufsübersicht beschreibt das Büro Top 1 als Eigennutzung und Top 3, 5 und 13 als Kurzzeitvermietung. Aus dieser Zinsliste folgt daher kein vollständiger physischer Leerstand. Etwaige Kurzzeitvermietungserlöse sind in der Hochrechnung nicht enthalten und aus der Zinsliste nicht belegt.
GUTACHTERLICHES ERTRAGSMODELL
Das Gutachten vom 21.05.2026 ermittelt einen modellierten Jahresreinertrag von 53.320,00 €. Der dort angesetzte Jahresrohertrag beträgt 68.546,58 €. Diese Bewertungsansätze enthalten eigene Annahmen zur nachhaltigen Bewirtschaftung und sind von tatsächlich vereinnahmten Mieten und der oben genannten Vorschreibung zu unterscheiden. Sie werden nicht als heutige Anfangsrendite zugesichert.
Ausstattung
+ 788,77 m² Gesamtnutzfläche
+ 12 Bestandseinheiten laut Verkaufsunterlagen
+ Innerstädtische Lage nahe Griesplatz
Lage und Umgebung
Brückenkopfgasse 5, Graz-Gries, nahe dem Griesplatz und der innerstädtischen Infrastruktur.
Alle Objektdaten und Energiekennzahlen
Eckdaten
Transparent zusammengefasst.
- Nutzfläche
- 788,77 m²
- Gesamtfläche
- 788,77 m²
- Grundstücksfläche
- 538 m²
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 166,60 kWh/(m²·a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 3,62
- HWB-Klasse
- E
- fGEE-Klasse
- F
- Provision
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Weitere Angaben
Hinweise zum Angebot.
+ Angebotspreis: 1.320.000,00 €; 0 % Kaufpreis-USt. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu.
+ Vor Erwerb aktuelle Mietverträge, Vorschreibungen, Betriebskosten, Erhaltungszustand und Investitionsbedarf prüfen.
+ Das Gutachten beschreibt einen Ursprung um 1876; der Energieausweis nennt 1946. Ein gesichertes einheitliches Baujahr ist daraus nicht ableitbar.
+ Energieausweis vom 27.01.2022: HWBRef,SK 166,60 kWh/m²a (Klasse E), fGEE,SK 3,62 (Klasse F); gültig bis 26.01.2032.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Anfragen: Nalin Kaminger, vertrieb@jlb-immo.at
JLB Projects GmbH | Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien
Werte, die bleiben.