Kaufen · Kalvariengürtel 55, 8020 Graz
Vier vermietete Wohnungen in Graz-Lend – 300,82 m² im Paket
Nutzung: Derzeit vermietet · zum Kauf als Kapitalanlage verfügbar
- Einheit
- Paket
- Etage
- Noch nicht angegeben
- Freifläche
- Noch nicht angegeben
Objekt-ID DG-KG55-WP
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Anlegerkennzahlen
Eckdaten für Ihre Prüfung.IST-Mieteinnahmen laut Angebotsunterlagen. Die Relation zur Jahresmiete berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, laufenden Aufwendungen, Finanzierung oder Steuern. Sie ist keine Nettorendite oder Renditezusage.
Beschreibung der Immobilie
Vier vermietete Eigentumswohnungen am Kalvariengürtel 55 in Graz-Lend: Dieses Paket verbindet drei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 300,82 m² Nutzfläche. Angeboten werden ausschließlich Top 10, 15, 21 und 26.
Die monatliche Nettomiete einschließlich Küchenmieten beträgt laut den vorliegenden Mietunterlagen 2.736,07 € bzw. 32.832,84 € pro Jahr. Beim Paketkaufpreis von 596.979,48 € entspricht das einer Bruttorendite von rund 5,50 % p. a. vor Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftung, Instandhaltung und Finanzierung. Diese Kennzahl ist keine Netto- oder Eigenkapitalrendite. Die zusätzlich zu übernehmende Sanierungsfinanzierung ist darin nicht als Kaufpreisbestandteil berücksichtigt.
Die Wohnungen liegen im 2., 3., 5. und 6. Obergeschoss des Hauses mit Personenlift. Separate Küchen bzw. Küchenbereiche, Bäder und getrennte WCs prägen die unterschiedlichen Grundrisse. Top 21 verfügt über einen Balkon. Die drei größeren Einheiten bieten jeweils rund 82 m², Top 21 rund 55 m². Grundrisse und wohnungsbezogene 3D-Rundgänge ermöglichen einen ersten Vergleich.
Das Gebäude wurde 2024 thermisch saniert. Für die vier Einheiten weist das Gutachten vom 28.10.2026 anteilige, noch zu zahlende Sanierungskosten bzw. Finanzierungsanteile von insgesamt 186.408,35 € aus. Diese Belastung ist zusätzlich zum angebotenen Kaufpreis zu berücksichtigen; aktuelle Salden, Zahlungsmodalitäten und die Abwicklung sind anhand der Hausverwaltungsunterlagen zu prüfen.
Gerne erhalten Sie die detaillierte Miet- und Kostenaufstellung zu diesem Viererpaket. Top 28 ist nicht Bestandteil des Angebots.
Ausstattung
+ Vier vermietete Wohnungen: Top 10, 15, 21 und 26
+ Gesamtnutzfläche ca. 300,82 m²; drei 3-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung
+ Top 10: ca. 81,91 m², 2. OG, Nettomiete inkl. Küche 829,00 €/Monat; Mietvertrag bis 30.08.2031
+ Top 15: ca. 81,92 m², 3. OG, Nettomiete inkl. Küche 668,50 €/Monat; Mietvertrag bis 31.08.2027
+ Top 21: ca. 54,61 m², 5. OG, Balkon ca. 5 m²; Nettomiete inkl. Küche 488,57 €/Monat; Mietvertrag bis 31.08.2028
+ Top 26: ca. 82,38 m², 6. OG, Nettomiete inkl. Küche 750,00 €/Monat; neuer Mietvertrag bis 20.09.2031
+ Personenlift; thermisch saniertes Gebäude
+ 3D-Rundgang Top 10: https://my.matterport.com/show/?m=BHyqVR491Wy
+ 3D-Rundgang Top 15: https://my.matterport.com/show/?m=eqir1vgCSW6
+ 3D-Rundgang Top 21: https://my.matterport.com/show/?m=4KsgYokLbZ4
+ 3D-Rundgang Top 26: https://my.matterport.com/show/?m=zo1K62W15qS
Lage und Umgebung
Die vier Wohnungen befinden sich im selben Haus am Kalvariengürtel 55 im Grazer Bezirk Lend. Öffentlicher Verkehr, Nahversorgung und Dienstleistungen im Umfeld unterstützen die Wohnnutzung. Die Lage verbindet das städtische Umfeld mit der Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Die konkreten Wege und die persönliche Eignung des Standorts lassen sich bei einer Besichtigung prüfen.
Alle Objektdaten und Energiekennzahlen
Eckdaten
Transparent zusammengefasst.
- Wohnfläche
- 300,82 m²
- Nutzfläche
- 300,82 m²
- Zimmer
- 11
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 27,70 kWh/(m²·a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 0,84
- HWB-Klasse
- B
- fGEE-Klasse
- A
- Provision
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Weitere Angaben
Hinweise zum Angebot.
+ Paketkaufpreis: 596.979,48 € für Top 10, 15, 21 und 26; kein zusätzlicher Paketrabatt
+ Nettomiete inkl. Küchenmieten: 2.736,07 €/Monat bzw. 32.832,84 €/Jahr; ohne Betriebskosten, Verwaltung und Umsatzsteuer
+ Bruttorendite auf den Kaufpreis: ca. 5,50 % p. a.; vor Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftung, Instandhaltung und Finanzierung. Keine Nettorendite. Bei Einbeziehung der unten genannten Sanierungsfinanzierung fällt die Rendite niedriger aus.
+ Mietbasis: Top 10 und 26 laut aktuellen Mietverträgen mit Beginn September 2026; Top 15 und 21 laut vorliegender Mietzinsaufstellung. Keine Garantie künftiger Erträge.
+ Zusätzlich zu übernehmende Sanierungsfinanzierung: 186.408,35 € gemäß Gutachten vom 28.10.2026 (Top 10: 49.180,09 €; Top 15: 50.766,44 €; Top 21: 34.902,06 €; Top 26: 51.559,76 €). Aktuellen Saldo und Übernahmemodalitäten vor Kauf prüfen.
+ Im Gutachten ausgewiesene anteilige öffentliche Abgabenrückstände: 698,86 € für die vier Einheiten; aktueller Erledigungsstand ist gesondert zu prüfen.
+ Energieausweis Gesamtgebäude, gültig bis 10.03.2035: HWB 27,7 kWh/(m²·a), Klasse B; fGEE 0,84 (Standortklima), Klasse A; EEB 78,6 kWh/(m²·a)
+ Top 28 ist aus dem Paket ausgeschieden und wird nicht mitangeboten.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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