Kaufen · Keplerstraße 83, 8020 Graz
Vermietete Maisonette mit Balkon in Graz-Lend
Nutzung: Derzeit vermietet · zum Kauf als Kapitalanlage verfügbar
- Einheit
- Wohnung / Top 16
- Etage
- Noch nicht angegeben
- Freifläche
- Noch nicht angegeben
Objekt-ID GRA-K83-JLB-V16
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Anlegerkennzahlen
Eckdaten für Ihre Prüfung.Mieteinnahmen auf Anfrage. Die Relation zur Jahresmiete berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, laufenden Aufwendungen, Finanzierung oder Steuern. Sie ist keine Nettorendite oder Renditezusage.
Beschreibung der Immobilie
Anlegerobjekt mit Balkon im Lendviertel – langfristig vermietet bis 2031!
Diese charmante 2-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss der Keplerstraße 83 ist ein ideales Investment im boomenden Grazer Lendviertel. Mit einer befristeten Vermietung bis 31.05.2031 und monatlichen Nettoeinnahmen von € 442,– profitieren Sie als Anleger von stabilen Erträgen – ohne Aufwand.
Ein Balkon, ein Kellerabteil sowie die zentrumsnahe Lage runden das Angebot ab.
Highlights im Überblick:
+ ca. 44 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette)
+ Balkon
+ Helle Dachgeschosswohnung
+ Einbauküche vorhanden
+ Parkettböden
+ Öffentliche Parkmöglichkeit in blauer Zone
+ Langfristig vermietet
Virtuelle Besichtigung:
▶️ Ebene 1 Rundgang ansehen https://my.matterport.com/show/?m=USk9Kk8DANB
▶️ Ebene 2 Rundgang ansehen https://my.matterport.com/show/?m=ENySz6hJhpj
Ausstattung
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (ohne Lift) eines gepflegten 18-Parteienhauses in der Keplerstraße 83.
Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein Kellerabteil sowie ein Gartenanteil im Innenhof. Die Raumaufteilung auf zwei Ebenen (Maisonette-Stil) verleiht der Wohnung ein großzügiges Wohngefühl.
Lage und Umgebung
Toplage im Trendviertel Lend – 2 Minuten zum Lendplatz, 5 Minuten zum Hauptbahnhof.
Öffentliche Anbindung durch Straßenbahnen und Busse direkt vor der Haustür.
Cafés, Bauernmarkt, Supermärkte, FH Joanneum und Innenstadt sind fußläufig erreichbar.
Alle Objektdaten und Energiekennzahlen
Eckdaten
Transparent zusammengefasst.
- Wohnfläche
- 44,04 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Betriebskosten netto
- 118,08 €
- Heizkosten netto
- 50,05 €
- Heizkosten
- 50,05 €
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 108 kWh/(m²·a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 1,56
- HWB-Klasse
- D
- fGEE-Klasse
- C
- Provision
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt
Weitere Angaben
Hinweise zum Angebot.
Vermietet bis 31.05.2031 – ideal für Anleger
Besichtigungstermine auf Anfrage – flexibel und schnell buchbar
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
+ Energieausweis: HWB 108,0 kWh/m²a (Klasse D) | fGEE 1,56 (Klasse C) | gültig bis 29.06.2031
Virtueller Rundgang
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