Kaufen · Marokkanergasse 9, 1030 Wien
5-Zimmer-Dachmaisonette im Botschaftsviertel
Nutzung: Nutzung / Übergabe auf Anfrage
- Einheit
- Wohnung / Top 17
- Etage
- 5. OG
- Freifläche
- Balkon / Terrasse: 12,58 m²
Objekt-ID W-MG9-JLB-17
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Beschreibung der Immobilie
Großzügig wohnen über Wien: Top 17 verbindet auf ca. 172,60 m² die Privatsphäre einer Dachgeschosswohnung mit dem Raumangebot eines Stadthauses. Fünf Zimmer auf zwei Ebenen und eine ca. 12,58 m² große, hofseitige Terrasse schaffen ein außergewöhnliches Zuhause im Wiener Botschaftsviertel.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Maisonette. Vier weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zwei Bäder und ein separates Gäste-WC sorgen auch im Familienalltag für Komfort.
Der hochwertige Dachgeschossausbau eines klassischen Wiener Gründerzeithauses wird als Erstbezug übergeben. Die Raumaufteilung kann im aktuellen Projektstadium noch an persönliche Bedürfnisse angepasst werden.
Ein Zuhause für Menschen, die urbane Lage, Ruhe und großzügigen Freiraum nicht gegeneinander abwägen möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Top 17 auf einen Blick:
+ ca. 172,60 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ 5 Zimmer, davon 4 flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsräume
+ ca. 12,58 m² hofseitige Terrasse
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ 2 Bäder mit Wanne und Dusche
+ separates Gäste-WC
+ Parkett- und Fliesenböden
+ Fußbodenheizung und Klimaanlage
+ Personenlift bis ins Dachgeschoss
+ Fahrradraum im Haus
+ Erstbezug
+ Raumaufteilung im aktuellen Projektstadium noch anpassbar
Die Maisonette bietet repräsentatives Wohnen mit viel Privatsphäre – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Lage und Umgebung
Die Marokkanergasse 9 liegt im Wiener Botschaftsviertel – ruhig, repräsentativ und zugleich hervorragend angebunden. Belvedere, Modenapark und Stadtpark befinden sich ebenso in Gehweite wie Nahversorgung, Gastronomie und kulturelle Angebote.
Entfernungen laut Objektdaten:
+ öffentliche Verkehrsmittel: ca. 100 m
+ Billa: ca. 230 m, Spar: ca. 250 m
+ Modenapark und Unteres Belvedere: jeweils ca. 250 m
+ U4 Stadtpark: ca. 500 m
+ U1 Karlsplatz: ca. 850 m
+ Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und CAT: ca. 1 km
Damit verbindet die Lage kurze Wege in die Wiener Innenstadt mit der Ruhe eines etablierten Wohn- und Diplomatenviertels.
Alle Objektdaten und Energiekennzahlen
Eckdaten
Transparent zusammengefasst.
- Wohnfläche
- 172,60 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 151,40 kWh/(m²·a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 2,60
- HWB-Klasse
- E
- fGEE-Klasse
- E
- Provision
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Weitere Angaben
Hinweise zum Angebot.
Im Kaufpreis enthalten sind drei Stunden Architektenberatung zur individuellen Gestaltung von Grundriss und Ausstattung.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Alle Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
+ Energieausweis: HWB 151,4 kWh/m²a (Klasse E) | fGEE 2,60 (Klasse E) | gültig bis 12.03.2034