Kaufen · Griesgasse 50, 8020 Graz
Griesgasse 50: Zinshaus mit 9 Einheiten und Innenhof
Nutzung: Nutzung / Übergabe auf Anfrage
- Einheit
- Objekt
- Etage
- Noch nicht angegeben
- Freifläche
- Noch nicht angegeben
Objekt-ID DG-010087-ZH
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Beschreibung der Immobilie
Griesgasse 50 in Graz: Das Zinshaus umfasst laut Gutachten und Zinsliste 528,55 m² Nutzfläche. 7 Wohnungen und 2 Geschäftslokale laut Gutachten. Historischer Gebäudebestand mit Innenhof.
MIETVORSCHREIBUNG – STAND 09.09.2026
Die damalige Zinsliste weist monatlich 4.271,75 € netto an Mietentgelten aus: 4.165,70 € Hauptmietzins und 106,05 € KMI. Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer sind nicht enthalten. Das entspricht rechnerisch 51.261,00 € jährlich und 6,18 % des Angebotspreises vor Erwerbsnebenkosten und Eigentümerkosten. Dies ist eine stichtagsbezogene Hochrechnung der Vorschreibung, kein Nachweis von Zahlungseingängen, kein aktueller Mietstatus und keine garantierte Rendite.
Laut Zinsliste vom 09.09.2026 sind die Wohnungen Top 4, 5 und 6 als Leerstand geführt. Eine Vollvermietung wird nicht zugesichert.
GUTACHTERLICHES ERTRAGSMODELL
Das Gutachten vom 21.05.2026 ermittelt einen modellierten Jahresreinertrag von 46.316,00 €. Der dort angesetzte Jahresrohertrag beträgt 58.177,59 €. Diese Bewertungsansätze enthalten eigene Annahmen zur nachhaltigen Bewirtschaftung und sind von tatsächlich vereinnahmten Mieten und der oben genannten Vorschreibung zu unterscheiden. Sie werden nicht als heutige Anfangsrendite zugesichert. Im Gutachten sind unter anderem Adaptierungskosten von 50.000 € für Wohnungen und Allgemeinflächen berücksichtigt; dies ist ein damaliger Bewertungsansatz, kein aktuelles verbindliches Angebot.
Ausstattung
+ 528,55 m² Gesamtnutzfläche
+ 7 Wohnungen und 2 Geschäftslokale laut Gutachten
+ Historischer Gebäudebestand mit Innenhof
+ Zentrale Wärmeversorgung laut Energieausweis; dort als Nah-/Fernwärme mit erneuerbarer Wärmequelle bezeichnet
Lage und Umgebung
Griesgasse 50 in Graz-Gries, nahe Griesplatz und Grazer Innenstadt. Das Umfeld bietet Nahversorgung und öffentliche Verkehrsverbindungen.
Alle Objektdaten und Energiekennzahlen
Eckdaten
Transparent zusammengefasst.
- Nutzfläche
- 528,55 m²
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 141,70 kWh/(m²·a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 2,36
- HWB-Klasse
- D
- fGEE-Klasse
- D
- Provision
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Weitere Angaben
Hinweise zum Angebot.
+ Angebotspreis: 829.000,00 €; 0 % Kaufpreis-USt. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu.
+ Vor Erwerb aktuelle Mietverträge, Vorschreibungen, Betriebskosten, Erhaltungszustand und Investitionsbedarf prüfen.
+ Das Gutachten beschreibt historischen Bestand aus dem 17. Jahrhundert; der Energieausweis nennt 1800. Das ursprüngliche Baujahr bleibt ungeklärt.
+ Energieausweis vom 19.01.2022: HWBRef,SK 141,70 kWh/m²a (Klasse D), fGEE,SK 2,36 (Klasse D); gültig bis 18.01.2032.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Anfragen: Nalin Kaminger, vertrieb@jlb-immo.at
JLB Projects GmbH | Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien
Werte, die bleiben.