Kaufen · 8055 Graz
Anlegerwohnung in Graz-Puntigam
Objektnummer G-WG2/W5
Anlegerkennzahlen
Eckdaten für Ihre Prüfung.Mieteinnahmen auf Anfrage. Die Relation zur Jahresmiete berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, laufenden Aufwendungen, Finanzierung oder Steuern. Sie ist keine Nettorendite oder Renditezusage.
Die Immobilie
Ein Ort mit Perspektive.
Ein Zuhause, das heute Rendite bringt – und morgen vielleicht selbst zum Lebensmittelpunkt wird: Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Graz-Puntigam vereint die Vorteile einer sicheren Kapitalanlage mit der Attraktivität eines charmanten, kompakten Wohntraums.
Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Ein heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich das Leben genießen – ob als gemütliches Zuhause für Singles und Paare oder als wertbeständige Mietimmobilie. Das Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe, während das stilvolle Bad mit Walk-in-Dusche einen Hauch von Wellness in den Alltag bringt.
Die ansprechende Lage, Individualverkehr & Nahversorger vor der Haustüre und die Nähe zur Innenstadt runden das ansprechende Wohnungspaket ab.
VIDEOTOUR verfügbar! Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne vorab den virtuellen Durchgang zu unserer 2-Zimmerwohnung!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ich bin gerne jederzeit für Sie erreichbar!
Ausstattung
Qualität, die man spürt.
Diese charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung bietet einen Wohnkomfort auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 46 m² und teilt sich in:
+ Vorraum
+ Wohn/-Ess/-Küchenbereich
+ 1 Schlafzimmer
+ geräumiges Badezimmer mit WC und Dusche
Die hochwertige Ausstattung sorgt für nachhaltige Werterhaltung:
+ Angenehm warme Böden dank moderner Fernwärme-Fußbodenheizung
+ Edler Parkettboden, der Behaglichkeit und Eleganz vereint
+ Offene Küche – perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende
+ Großzügiges Bad mit Dusche – komfortabel und modern zugleich
Wohnungsdetails:
+ Zimmer: 2
+ Größe: ca. 46 m²
+ Etage: Erdgeschoss
Lage
Gut angebunden. Besser angekommen.
Investoren schätzen Puntigam nicht ohne Grund: Der Bezirk gilt als einer der dynamischsten Stadtteile von Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und perfekte Anbindungen schaffen eine Infrastruktur, die Mieter überzeugt – und Anlegern Sicherheit bietet.
Die großartige Infrastruktur mit bester Erreichbarkeit zum Individualverkehr zeichnen diesen Standort aus. Sämtliche Nahversorger, sowie Restaurants, Banken, Versicherungen und alles was Ihr Herz begehrt findet sich in der näheren Umgebung. Das beliebte Shopping Center West mit seiner Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten findet sich quasi um die Ecke.
Eckdaten
Transparent zusammengefasst.
- Wohnfläche
- 46,17 m²
- Nutzfläche
- 46,17 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 42 kWh/(m²·a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 0,82
- HWB-Klasse
- B
- fGEE-Klasse
- A
- Provision
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt
Weitere Angaben
Hinweise zum Angebot.
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die eine zukunftssichere Immobilie mit laufenden Einnahmen suchen – und gleichzeitig eine Option für Eigennutzer offenhalten möchten.
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+ Netto Miete: € 468,-
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=UG9WWzXMNkX
Virtueller Rundgang
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