Kaufen · Keplerstraße 83, 8020 Graz
Vermietete Dach-Maisonette in Graz-Lend
Nutzung: Derzeit vermietet · zum Kauf als Kapitalanlage verfügbar
- Einheit
- Wohnung / Top 18
- Etage
- Noch nicht angegeben
- Freifläche
- Noch nicht angegeben
Objekt-ID GRA-K83-JLB-V18
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Anlegerkennzahlen
Eckdaten für Ihre Prüfung.Mieteinnahmen auf Anfrage. Die Relation zur Jahresmiete berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, laufenden Aufwendungen, Finanzierung oder Steuern. Sie ist keine Nettorendite oder Renditezusage.
Beschreibung der Immobilie
Anlegerobjekt im Trendviertel Lend – langfristig vermietet bis 11/2027 – jetzt sichern!
Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss befindet sich in der beliebten Keplerstraße 83, mitten im Grazer Trendbezirk Lend. Die Wohnung ist bis November 2027 befristet vermietet und bietet Ihnen somit planbare Mieteinnahmen ab dem ersten Tag – ideal für Kapitalanleger.
Highlights auf einen Blick:
ca. 74,86 m² Wohnfläche
Maisonette im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss, kein Lift)
Vermietet bis 30.11.2027
Aktuelle Nettomiete: €652,93 / Monat
3 Zimmer – optimal geschnitten mit Galerieebene
Badezimmer mit Wanne, separate Küche
Heller Wohnraum mit Dachflächenfenstern
Parkettboden, Zentralheizung (Gas)
Kellerabteil & Gartenanteil
Öffentliche Parkmöglichkeit in blauer Zone
3D-Rundgang ansehen: https://my.matterport.com/show/?m=aSzKEgntBbo
Ausstattung
Die Maisonettewohnung liegt im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 18-Parteienhauses in der Keplerstraße 83, 8020 Graz. Die Nutzfläche beträgt ca. 74,86 m² laut Mietzinsliste. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Gartenanteil im Innenhof.
Lage und Umgebung
oplage im Herzen des Lendviertels – nur 2 Gehminuten zum Lendplatz, 5 Min. zum Hauptbahnhof. Perfekte Anbindung durch Busse und sämtliche Straßenbahnlinien. Nahversorger, Cafés, der Bauernmarkt, FH Joanneum und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar.
Alle Objektdaten und Energiekennzahlen
Eckdaten
Transparent zusammengefasst.
- Wohnfläche
- 74,86 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 108 kWh/(m²·a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 1,56
- HWB-Klasse
- D
- fGEE-Klasse
- C
- Provision
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt
Weitere Angaben
Hinweise zum Angebot.
Langfristig befristet vermietet bis 30.11.2027
Aktuelle Nettomiete: € 652,93/ Monat
Videotour siehe im Link
Besichtigung auf Anfrage – gerne flexibel terminierbar!
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
+ Energieausweis: HWB 108,0 kWh/m²a (Klasse D) | fGEE 1,56 (Klasse C) | gültig bis 29.06.2031
Virtueller Rundgang
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