Kaufen · Steinbergstraße 17, 8052 Wetzelsdorf
Zinshaus mit 5 Wohnungen in Graz-Wetzelsdorf
Nutzung: Nutzung / Übergabe auf Anfrage
- Einheit
- Objekt
- Etage
- Noch nicht angegeben
- Freifläche
- Noch nicht angegeben
Objekt-ID DG-ST17/WP
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Beschreibung der Immobilie
Steinbergstraße 17 in Graz: Gutachten und Zinsliste führen für das Zinshaus 362,13 m² Nutzfläche. 5 Wohnungen. Pelletszentralheizung laut Bestandsunterlagen.
MIETVORSCHREIBUNG – STAND 09.09.2026
Die damalige Zinsliste weist monatlich 1.318,28 € netto an Mietentgelten aus: 1.207,81 € Hauptmietzins und 110,47 € KMI. Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer sind nicht enthalten. Das entspricht rechnerisch 15.819,36 € jährlich und 4,32 % des Angebotspreises vor Erwerbsnebenkosten und Eigentümerkosten. Dies ist eine stichtagsbezogene Hochrechnung der Vorschreibung, kein Nachweis von Zahlungseingängen, kein aktueller Mietstatus und keine garantierte Rendite.
Laut Zinsliste vom 09.09.2026 sind Top 2 und Top 3 als Leerstand geführt. Drei Wohnungen sind in dieser Liste vermietet; eine Vollvermietung wird nicht zugesichert.
GUTACHTERLICHES ERTRAGSMODELL
Das Gutachten vom 20.05.2026 ermittelt einen modellierten Jahresreinertrag von 20.540,00 €. Der dort angesetzte Jahresrohertrag beträgt 29.260,31 €. Diese Bewertungsansätze enthalten eigene Annahmen zur nachhaltigen Bewirtschaftung und sind von tatsächlich vereinnahmten Mieten und der oben genannten Vorschreibung zu unterscheiden. Sie werden nicht als heutige Anfangsrendite zugesichert.
Ausstattung
+ 5 Wohnungen
+ Pelletszentralheizung laut Bestandsunterlagen
+ 362,13 m² bewertete Nutzfläche laut Gutachten und Zinsliste
Lage und Umgebung
Steinbergstraße 17 in Graz-Wetzelsdorf, im Westen der Stadt am Fuße des Steinbergs. Wohnumfeld mit Zugang zum Naherholungsraum.
Alle Objektdaten und Energiekennzahlen
Eckdaten
Transparent zusammengefasst.
- Nutzfläche
- 362,13 m²
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 179,20 kWh/(m²·a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 4,10
- HWB-Klasse
- E
- fGEE-Klasse
- G
- Provision
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Weitere Angaben
Hinweise zum Angebot.
+ Angebotspreis: 366.000,00 €; 0 % Kaufpreis-USt. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu.
+ Vor Erwerb aktuelle Mietverträge, Vorschreibungen, Betriebskosten, Erhaltungszustand und Investitionsbedarf prüfen.
+ Das Gutachten beschreibt ältere Gebäudesubstanz aus der Mitte des 19. Jahrhunderts; der Energieausweis nennt 1940. Das ursprüngliche Baujahr bleibt ungeklärt.
+ Energieausweis vom 10.02.2023: HWBRef,SK 179,20 kWh/m²a (Klasse E), fGEE,SK 4,10 (Klasse G); gültig bis 10.02.2033.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Anfragen: Nalin Kaminger, vertrieb@jlb-immo.at
JLB Projects GmbH | Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien
Werte, die bleiben.