Kaufen · Grabenstraße 222, 8010 Graz
Andritzer Mauthaus: denkmalgeschütztes Zinshaus in Graz
Nutzung: Nutzung / Übergabe auf Anfrage
- Einheit
- Objekt
- Etage
- Noch nicht angegeben
- Freifläche
- Noch nicht angegeben
Objekt-ID DG-GS222-ZH
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Beschreibung der Immobilie
Grabenstraße 222 in Graz: Das Zinshaus umfasst laut Gutachten und Zinsliste 752,05 m² Nutzfläche. Bewertungstabelle: 12 Tops im Hauptgebäude, ein Nebenhaus mit 78,95 m² und 5 Büros mit zusammen 88,33 m². 752,05 m² Nutzfläche, davon 663,72 m² Wohnen und 88,33 m² Büro.
MIETVORSCHREIBUNG – STAND 09.09.2026
Die damalige Zinsliste weist monatlich 5.775,03 € netto an Mietentgelten aus: 5.115,76 € Hauptmietzins, 356,66 € KMI, 270,74 € Abstellplätze und 31,87 € Keller. Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer sind nicht enthalten. Das entspricht rechnerisch 69.300,36 € jährlich und 5,78 % des Angebotspreises vor Erwerbsnebenkosten und Eigentümerkosten. Dies ist eine stichtagsbezogene Hochrechnung der Vorschreibung, kein Nachweis von Zahlungseingängen, kein aktueller Mietstatus und keine garantierte Rendite.
Laut Zinsliste vom 09.09.2026 sind die Wohnungen Top 1 und Top 3 sowie Büro 1 als Leerstand geführt. Eine Vollvermietung wird nicht zugesichert.
GUTACHTERLICHES ERTRAGSMODELL
Das Gutachten vom 10.06.2026 ermittelt einen modellierten Jahresreinertrag von 65.648,00 €. Der dort angesetzte Jahresrohertrag beträgt 81.565,32 €. Diese Bewertungsansätze enthalten eigene Annahmen zur nachhaltigen Bewirtschaftung und sind von tatsächlich vereinnahmten Mieten und der oben genannten Vorschreibung zu unterscheiden. Sie werden nicht als heutige Anfangsrendite zugesichert. Im Gutachten ist unter anderem ein Fassadensanierungsbedarf mit einem Kostenansatz von 75.000 € berücksichtigt; dies ist ein damaliger Ansatz, kein aktuelles verbindliches Angebot.
Ausstattung
+ 752,05 m² Gesamtnutzfläche
+ Bewertungstabelle: 12 Tops im Hauptgebäude, ein Nebenhaus mit 78,95 m² und 5 Büros mit zusammen 88,33 m²
+ 752,05 m² Nutzfläche, davon 663,72 m² Wohnen und 88,33 m² Büro
+ 8 PKW-Abstellplätze laut Gutachten
+ Gaszentralheizung laut Bestandsunterlagen
+ Denkmalschutz und entsprechender Erhaltungsaufwand
Lage und Umgebung
Grabenstraße 222 in Graz-Geidorf an der Andritzer Maut, im Kreuzungsbereich mit Andritzer Reichsstraße und Körösistraße.
Alle Objektdaten und Energiekennzahlen
Eckdaten
Transparent zusammengefasst.
- Nutzfläche
- 752,05 m²
- Stellplätze
- 8
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 114,30 kWh/(m²·a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 2,01
- HWB-Klasse
- D
- fGEE-Klasse
- D
- Provision
- 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Weitere Angaben
Hinweise zum Angebot.
+ Angebotspreis: 1.200.000,00 €; 0 % Kaufpreis-USt. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu.
+ Vor Erwerb aktuelle Mietverträge, Vorschreibungen, Betriebskosten, Erhaltungszustand und Investitionsbedarf prüfen.
+ Laut Gutachten historischer Ursprung im 17. Jahrhundert und Sanierung in den 1990er-Jahren; der Energieausweis nennt 1952. Das ursprüngliche Baujahr bleibt ungeklärt.
+ Energieausweis vom 17.11.2022: HWBRef,SK 114,30 kWh/m²a (Klasse D), fGEE,SK 2,01 (Klasse D); gültig bis 16.11.2032.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Anfragen: Nalin Kaminger, vertrieb@jlb-immo.at
JLB Projects GmbH | Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien
Werte, die bleiben.