Kaufen · 1170 Wien
4 Zimmer Wohn(t)raum beim Schafberg| großzügige Freiflächen | sofort bezugsbereit
Objektnummer W-CRG7-7D-09A
Die Immobilie
Ein Ort mit Perspektive.
Vier Zimmer mit Weitblick in Dornbach
Top 9 bietet rund 91 m² Wohnfläche und vier gut nutzbare Zimmer im 2. Obergeschoß. Der klare Grundriss eignet sich für Familien ebenso wie für Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fensterflächen und der freie Ausblick schaffen ein helles, großzügiges Wohngefühl.
Parkettböden, die Vorbereitung für eine Klimaanlage und die ruhige Lage ergänzen das Angebot. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann nach Verfügbarkeit gesondert erworben werden.
Verschaffen Sie sich vorab im 360°-Rundgang einen Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=6earJvTLMHL
Vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Qualität, die man spürt.
+ 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß
+ ca. 91 m² Wohnfläche
+ weiter Ausblick
+ klarer, familienfreundlicher Grundriss
+ Parkettböden
+ helle Wohnräume
+ Klimaanlage vorbereitet
+ ruhige Wohnlage
+ hauseigene Tiefgarage
Lage
Gut angebunden. Besser angekommen.
CARL 7 liegt am nördlichen Rand von Dornbach im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnlinie 43 verbindet das Wohngebiet direkt mit dem Gürtel und der Wiener Innenstadt. Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Mit dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, dem Schwarzenbergpark, den Stadtwanderwegen und den Sportangeboten der Marswiese bietet die Lage zugleich viel Raum für Erholung und Bewegung.
Eckdaten
Transparent zusammengefasst.
- Wohnfläche
- 90,55 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 42,20 kWh/(m²·a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 0,77
- HWB-Klasse
- B
- fGEE-Klasse
- A
- Provision
- 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Weitere Angaben
Hinweise zum Angebot.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem vermittelnden Unternehmen und dem Abgeber ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Energieausweis: HWB 42,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A), gültig bis 12.11.2030.
Virtueller Rundgang
Schon heute eintreten.