Mieten · Berschenygasse 9-11, 8055 Graz
38-m²-Dachgeschosswohnung in Graz-Puntigam
- Einheit
- Wohnung / Top 32
- Etage
- 3. OG
- Freifläche
- Noch nicht angegeben
Objekt-ID G-BG9-1132
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Gesamtmiete auf einen Blick.Beschreibung der Immobilie
Diese sonnige 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Berschenygasse 11, 8055 Graz, überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die seltene Ecklage. Auf ca. 38 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss bietet die Wohnung einen klar getrennten Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine separate Küche mit moderner, neuer Einbauküche sowie einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich. Als Eckzimmer verfügt dieser über Fenster auf zwei Seiten und sorgt so für besonders angenehmes Tageslicht. Die Wohnung wurde vor rund zwei Jahren umfassend renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Eckdaten: 1 Zi., 38 m², 3. Etage, Baujahr 1940. Videotour ist verfügbar.
Ausstattung
+ 1 Zimmer (Wohn-/Schlafbereich als Eckzimmer mit Fenstern auf zwei Seiten)
+ ca. 38 m² Wohnfläche
+ Obergeschoss (Dachgeschoss)
+ Baujahr: 1940
+ Separater Eingangsbereich / Vorraum
+ Separate Küche mit moderner, neuer Einbauküche
+ Badezimmer mit Dusche und WC
+ Eckwohnung
+ Laminatboden
+ Teilmöbliert
+ Zentralheizung (Gas)
+ Kein Lift
Lage und Umgebung
+ Ruhige Seitenstraße im beliebten Grazer Bezirk Puntigam
+ Zentrale Lage nahe einer der wichtigsten Verkehrsachsen von Graz
+ Sehr gute Anbindung an Bus und S-Bahn Puntigam
+ Rasche Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie der Autobahn
+ Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kino und Nahversorgung fußläufig erreichbar
Alle Objektdaten und Energiekennzahlen
Eckdaten
Transparent zusammengefasst.
- Wohnfläche
- 38,23 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Betriebskosten netto
- 140,73 €
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 73,10 kWh/(m²·a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 1,76
- HWB-Klasse
- C
- fGEE-Klasse
- D
- Provision
- für den Mieter provisionsfrei
Weitere Angaben
Hinweise zum Angebot.
+ Gesamtmiete inkl. USt.: 598,10 €
+ Verfügbar ab 01.05.2026
+ Heiz- und Stromkosten separat zu bezahlen
+ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
+ Provisionsfrei für den Mieter
+ Videotour: https://my.matterport.com/show/?m=ZDKs2ApqMgf
+ Kostenlose, unverbindliche Reservierung möglich
+ Jetzt Anfrage stellen und diese Eck-Dachgeschosswohnung persönlich besichtigen!
JLB Projects – Werte, die bleiben.
Anfragen: vertrieb@jlb-immo.at
+ Energieausweis: HWB 73,1 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE 1,76 (Klasse D) | gültig bis 22.03.2033
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