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2-Zi-Anlegerwohnung, ca. 4,2 % Rendite – Graz-Straßgang
Objektnummer GRA-PW1-7D-1.6A
Anlegerkennzahlen
Eckdaten für Ihre Prüfung.Mieteinnahmen auf Anfrage. Die Relation zur Jahresmiete berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, laufenden Aufwendungen, Finanzierung oder Steuern. Sie ist keine Nettorendite oder Renditezusage.
Die Immobilie
Ein Ort mit Perspektive.
Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit überdachtem Südbalkon im neuwertigen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang – sofortiger Mietertrag bei Neubauqualität.
Die rund 47,84 m² große Wohnung (Haus A, Baujahr 2022) ist hell und gut geschnitten: Vorraum mit Garderobe, Wohn-/Küchenbereich mit Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), ein Badezimmer mit Dusche, ein eigenes WC sowie ein praktischer Abstellraum. Große, nach Süden orientierte Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung.
Der großzügige, überdachte Balkon (14,24 m², mit Wasser- und Stromanschluss) erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.
Als Anlegerwohnung ist die Einheit bereits langfristig vermietet und wirft ab dem ersten Tag Ertrag ab – ideal für Investoren, die eine schlüsselfertig vermietete Neubauwohnung in nachgefragter Grazer Lage suchen.
Ausstattung
Qualität, die man spürt.
+ Vermietete 2-Zimmer-Wohnung, ca. 47,84 m² (Haus A, Baujahr 2022)
+ Kaufpreis 146.000 € · Nettomiete 516,41 €/Monat
+ Bruttorendite rund 4,24 % p.a.
+ Überdachter Süd-Balkon 14,24 m² (mit Wasser- und Stromanschluss)
+ Wohn-/Küchenbereich und Schlafzimmer je mit Balkonzugang
+ Badezimmer mit Dusche, separates WC, Abstellraum, Vorraum mit Garderobe
+ Fußbodenheizung, große Südfenster
+ Moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte
+ Eigener Kellerraum
+ Verkehrsgünstig gelegen (Bus 31/32/65, S-Bahn, Autobahn)
+ Neubau – Energieausweis Klasse B (fGEE Klasse A)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=fqoVnpS4Y4J
Lage
Gut angebunden. Besser angekommen.
Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang mit starker Nachfrage. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 31, 32 und 65 sowie die S-Bahn; auch mit dem Auto erreichen Sie die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus stadtnaher, dennoch grüner Lage macht den Standort für Anleger wie Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Eckdaten
Transparent zusammengefasst.
- Wohnfläche
- 47,84 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 44,60 kWh/(m²·a)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 0,85
- HWB-Klasse
- B
- fGEE-Klasse
- A
- Provision
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Weitere Angaben
Hinweise zum Angebot.
+ Kaufpreis: 146.000 €
+ Nettomiete: 516,41 €/Monat · Jahresnettomiete 6.196,92 €
+ Bruttorendite: rund 4,24 % p.a.
+ Befristet vermietet bis 31.07.2031 – langfristig planbarer Cashflow
+ Energieausweis (Bedarfsausweis, Haus A, gültig bis 01.10.2032): HWB 44,6 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 96,1 kWh/m²·a
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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